房企繞道港融資 考驗樓市調控
【新華社廣州卅一日電】一月以來，房企海外融資激增。不到一月，融資總額接近去年總量一半。有專家表示，房地產企業繞道香港融資，將給內地持續兩年多的房地產調控政策帶來新的變數。
一月四日，碧桂園控股有限公司宣佈在香港發行7.5億美元債券；一月十六日，富力地產發佈公告，以全資子公司的名義發行二○年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據；一月十七日，越秀地產發佈公告在香港發行兩筆共計65.9億港元的債券。
海外融資逾三百億
行業標桿企業萬科一月十八日宣佈，擬申請將已發行的B股轉換上市地，以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易。雖然萬科強調此舉並不涉及融資，但在距離其收購香港上市公司南聯地產不到半年，萬科就謀劃“B轉H”，仍被一些專家認為是欲打通海外融資平台。
據中國指數研究院的不完全統計，一月以來，房企海外融資額已超過300億元人民幣。業內人士分析，房企繞道香港融資，實際上是將海外熱錢引入內地房地產市場，既弱化房地產信貸調控政策，又增加樓價上漲壓力。
房地產研究機構中原地產市場研究部總監張大偉認為，大部分房企在一二年均銷售明顯升溫，一三年初再次啟動融資，其原因一方面是看好市場，儲備資金拿地。
另一方面，熱錢流入香港步伐加速，內地房企在香港融資困難大幅降低。
天津財經大學國際金融研究中心主任孟昊說，房企在香港尋求低成本融資，對國內的方向性信貸緊縮有明顯的干擾作用，也是對樓市調控政策的一次新的考驗。
融資滿足購地需求
此前，中國銀監會多次要求，商業銀行要嚴格執行國家房地產調控政策，通過總量控制、名單管理、壓力測試等多手段嚴控房地產信貸風險。不僅如此，去年以來，隨着內地房地產企業海外融資，房企資金鏈變得重新寬裕，增加購地熱情，消減促銷力度，樓市可能面臨新一輪漲價壓力。記者查閱近期各大房企的融資公告，多數提到購地需求。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，由於去年銷售業績普遍良好，房地產企業對今年市場的判斷普遍樂觀，購地計劃積極。一旦形成暢通的海外融資渠道，可能會造成房企搶地熱潮，進而引發地價、房價上漲。
業內人士擔憂房企資金的充裕將改變市場供需雙方的博弈基礎，開發商以價換量的行為將減少，房價上漲的壓力升溫。一些房地產專家和業內人士表示，政府須對熱錢流向作有效疏導，防止房地產泡沫加劇。