供應斷層樓價再升一成
鍾小健：今年住宅成交5%上落
【本報消息】財政局公佈，去年全年申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有15,310宗，較一一年微跌1%；每平方米樓價較一一年大升33.4%至60,064元。地產業總商會會長鍾小健表示，展望今年成交量升跌不超5%，樓價供求失衡下料升一成。居民首置難問題凸顯，建議政府推出扶持措施，協助首置人士“上車”。
財政局資料顯示，去年十二月申報印花稅住宅單位有834宗，按月跌34.4%，每平方米樓價則按月升6.76%至70,407元，為全年第二高的月份。上月成交個案中，有275宗位於黑沙環新填海區樓齡○至五年的樓宇，佔整體成交宗數33%，反映上月該區新入伙樓宇及推出市場的一手樓花買賣仍主導市場。
鍾小健認為，去年平均樓價升逾三成確實偏高。澳門高通脹下，樓價升一成至兩成算正常。
樓價升勢過急原因主要有三：一是市場建材費用上升，加上主要從內地進口，匯率成本進一步增加；二是本地建築工人薪酬水平普漲，上述兩個因素令新樓建築成本上升，樓價跟隨上漲；三是澳門經濟基調發展良好，且住宅單位供求關係失衡，投資者、用家爭相入市，推高樓價。
倡扶首置上車
現時新樓花項目不多，一方面與工務局審批效率有關，另一方面市場觀察城規法、文遺法及樓花法通過後造成的影響，部分樓花按兵不動。討論多時的樓花法將於上半年通過，相信兩至三個樓花盤會於上半年爭取時間開售，下半年樓花供應將出現斷層。按照過去幾年一手樓帶動二手市場升溫的發展經驗，全年樓價升幅主要集中於上半年，下半年會溫和向上。估計全年樓價在供應斷層下會再升一成，成交量升跌幅在5%內。
現時八百萬元以上的貴價樓成交日漸減少，細價樓成交則較活躍，呎價持續升溫。有唐樓平均呎價已升至四至五千元，直迫樓齡較新的二手樓，不太正常。細價樓越來越貴，銀行估價與市場價差距漸大，又有樓按指引限制，居民首置更是艱難，建議政府研究短期措施，扶助首置一族“上車”。