完善樓市法規是時候了
建置業界早前披露今年新樓供應約千個單位。昨日官方公佈數據顯示，去年底正驗樓涉及單位不足兩百個，已平頂單位一千二百個，反映今年可入伙單位與業界掌握的數據相當接近。其他在建單位有近六千個單位，審批中單位高達近三萬個。可惜居民關注“遠水不能求近火”，置業需要的居民可選擇的單位寥寥可數。
雖然市場預期樓價已升至歷史高位，再向上衝的動力有限。但供應不足難令樓價有回落空間；且澳門投資渠道狹窄、置業剛性需求較大的環境下，樓價會否持續升勢，仍屬未知之數。尤其去年初樓市受特別印花稅影響，交投淡靜，豈料新春後樓市走勢如坐直升機，熾熱炒風遠超市場估計。今年各界仍舊抱着如去年般的想法，但市況會否重演去年走勢，實難預測。
今年新樓供應有限，二手市場亦已被炒高。雖然年中開始應有一批於一一年中旬買入的住宅單位，在特別印花稅鎖死兩年期限結束後，可重回市場，估計數量不多。主因是一一年下半年交投萎縮，故符合免徵特別印花稅單位有限，且能捱過兩年徵稅期者，祇會善價而沽。種種因素驅使下，居民置業門檻正不斷提升。
社會各界一直以增加供應為穩定樓價的良方，但私樓供應有限，唯有指望公共房屋供應。政府已公佈今年重開經屋申請，但能否緩和市場對置業需求，取決於重開申請的進度及資格。否則，面對仍可能有升值空間的樓宇，與沒有時間表的等待，只會令有意置業的居民急如熱窩螞蟻。
由於預期交投因供應減少、新推樓花盤有限，加上市場預期今年樓市走勢較平穩，波動性不如去年，更應趁此機會完善樓市運作。立法會將於首季討論樓花法，這法案在市場千呼萬喚，但為盡快讓法案出台，部分如專款專用未有列入法案。讓有較大爭議的條文容後再加入，無疑可加快立法進度，以回應法律空白。但今年可推出的樓花新盤寥寥可數，新法出台亦未必可立即發揮大作用。
又如市場一直關注的內部認購問題，令小業主無法直接從發展商買入一手單位，經多重中間環節令樓價水漲船高。現時樓價高企，進一步損害準業主的利益，並助長炒風。故應趁市況平穩時進一步完善樓市規管工作。倘樓市炒得熾熱才推出措施，可能阻力更大，甚至變得改善無期。
春 耕