銀行：今年新造樓按或減三成
【本報消息】建築商預期今年新樓供應僅一千個單位，明顯低於往年。銀行業界因此預期今年新造樓按業務減少，樓價則有溫和升幅。受新樓供應不足影響，二手樓尤其細價樓續受追捧，呎價或繼續上升。不過銀行批核高齡樓宇的貸款年期短，變相提高每月供款額。去年底有銀行放寬還款年期，但業者預期這未必是大趨勢。
有銀行業者表示，建築業界已預期新樓供應減少，新造按揭業務將下滑，特別現在新春前夕，申請按揭更少。因目前樓價相當高，首次置業者仍瞄準330萬元內的單位，因可最高借九成按揭。可惜這價位的單位選擇已越來越少，幾乎只剩下唐樓或高樓齡單位可選。儘管樓宇質素未必理想，為求一個安樂窩，估計仍是首置者尋找目標。
但現在最新情況是，儘管準買家已有足夠首期買入細價樓，礙於部分樓齡已相當高，受制於銀行批核還款年期，主要把貸款年期及樓齡合計不多於一個年限，有的銀行以四十五年為限。換言之，倘樓齡已達四十年，僅剩下五年貸款年期，令每月供款額相當高。舉例一個300萬元單位，最高可借款231萬，餘下分十年攤還，每月供款逾2萬元，這需要中等收入家庭才能負擔。
慎待高齡樓還款期
業者表示，去年底有本地銀行放寬還款年期，減輕貸款人每月供款負擔。事實上，基於高樓價且新樓供應不足，市場對高樓齡的唐樓持續有需求，該銀行亦會視乎樓宇質素，按個別情況酌情放寬還款年期。但會否全面放寬還款年期仍需作內部探討。因高樓齡樓宇質素參差，加上去年發生危樓事件，審慎考慮放寬年期。雖然理解高樓價下置業門檻提高，但銀行按揭貸款政策以穩健風險為考慮點。
另有銀行業者指出，今年樓花供應不多，主要是未售完貨尾。淡靜市況下，發展商未必急於推盤。另一方面，今年落成入伙樓宇估計或有路環新盤，但能否如期入伙，有不同因素影響。故預期供應量減少，加上目前支付首期金額不菲，以及提高外地人買樓門檻，預期今年新造樓宇按揭業務宗數或減三成。
雖然新造按揭貸款業務減少，但近期推廣的加按業務有不俗表現，部分人套現用於內地置業或作投資用途。另有銀行業者指出，按揭業務減少，加按業務比重有一定增長。