粵新增可預售樓面逾億平方
【本報記者廣州廿九日電】廣東去年全省商品房銷售面積7,898.99萬平方米，同比增6.3%，商品房銷售每平方米均價8,112元，同比漲3%。省房協指出，儘管去年廣東樓市逐步回暖，但庫存量持續增加是不爭事實，加上今年將是商品房供應高峰期，新增可預售面積預計將超過1億平方米，且待售面積處於歷年最高，可能進一步加劇供過於求的局面。
去年全年全省商品房銷售面積7,898.99萬平方米，同比增6.3%，增幅分別比上半年和第三季提高17.1個和7.7個百分點；商品房銷售額6,407.81億元同比增9.5%，增幅分別比上半年和第三季提高16.8和8.9個百分點。銷售均價方面，第一季同比下降後重新上漲，但漲幅較小且穩中趨降，全年商品房銷售每平方米均價8,112元，同比漲3%；商品住宅每平方米均價7,668元，漲1.4%。
截至十二月期末，全省待售面積為3,452.87萬平方米，同比增21.8%。雖然八月後同比增速回落，但絕對量仍略有增長，說明去庫存壓力未減。其中，去年期末住宅待售面積同比增385.47萬平方米；一一年期末又比一○年期末淨增622.38萬平方米，兩年合計增加超過1,000萬平方米，可見一一年開始實施的限購、限貸等調控政策對商品住宅市場抑制作用之大。
待售面積歷年最高
省房協指出，去年商品房銷售市場逐步回暖，但庫存量持續增加是不爭事實，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產品更是供過於求，總體較寬鬆的供求關係仍將在新的一年持續，房價保持平穩的概率較大。加上今年將是商品房的供應高峰期，新增可預售面積預計將超過1億平方米，且待售面積處於歷年最高，可能進一步加劇供過於求的局面。
建議開發企業繼續採取積極營銷策略，盡量減少庫存，加快銷售回籠資金。另一方面，企業資金壓力已明顯減緩，開發企業可考慮適度追加投資。但鑒於土地資源有限，土地購置成本增加，且國家對住宅市場調控政策沒有放鬆，須在發展策略上注重轉型升級，即注重產品結構多元化和經營模式轉變。