外資趨增 穗寫字樓價攀新高
【本報記者廣州廿五日電】在越來越多外來投資客、外來企業和中高端人群進駐下，廣州寫字樓成交火爆，售價持續上行。仲量聯行發佈研究數據顯示，去年甲級寫字樓銷售價格再躍新台階，每平方米銷售均價達3.3萬元，同比升3.8%。
仲行在廣州發佈研究數據顯示，去年寫字樓（含商用公寓）成交面積達121萬平方米，同比漲69%。平均每平方米售價達3.3萬元，同比升3.8%。
其中，越秀區首次出現超高價位的寫字樓成交紀錄。該區的步雲天地網簽的34套展貿式寫字樓，每平方米均價高達53,987元。在珠江新城，全年成交金額高達30億元的“冠軍盤”富力盈凱廣場，其寫字樓成交單價頻頻破5萬元大關，刷新純寫字樓市場成交紀錄。
仲行指出，雖然受國內外經濟下調影響，去年進駐企業數目下降，大部分外資企業對經濟前景仍有疑慮，對擴張謹慎，令寫字樓擴張型成交需求減少。但隨着廣州國際化城市形象的提升，去年內資企業的需求成為市場主驅動力，推動寫字樓市場熱度持續。特別是第三產業、電腦及IT通信業、專業服務業和金融業，其需求佔市場總量的56%。
從銷售市場看，雖然去年寫字樓租賃市場因供過於求而出現下行趨勢，但資本市場卻依然活躍，自用型需求和中高端投資需求，特別是大中型國內企業購置甲級寫字樓自用，成為一大需求主力。
在商用公寓方面，越來越多外來投資客、外來企業和中高端人群選擇進駐，推動商用公寓市場持續火爆。縱觀全年，超豪高端公寓和小面積商用公寓產品，也有持續不斷的熱賣場面。其中，集中在珠江新城和白雲新城的高端公寓市場，吸引的主要是受限購政策制約的外地人或本地高端客，每平方米成交價普遍達4-9萬元，最貴的單位每平方米叫價高達11萬元，刷新同區公寓市場價格的新紀錄。