外僱續增 年後晉住屋需求高峰
【本報消息】人資辦公佈的外僱數據顯示，截至去年十二月底，在澳工作的外僱有110,552人，較一一年底的94,028人多16,524人，增17.57%。有學者認為，博企多個大型項目集中三、四年後開幕，屆時龐大外僱帶來更多住屋需求。澳門目前房屋審批未見加快，倘未及時增加供應疏導未來的住屋需求，樓價上升心理預期普遍存在。希望政府及早從紓緩投資需求、增供應着手，穩定樓價。
未見加快住宅審批
政府去年初預計全年新增就業人口約一成，即約三萬人。但在外圍及內地經濟波動下，本地經濟也受影響。去年下半年起外僱需求明顯下降，如去年第四季祇增1,514人，增幅較年初人資需求高峰期大幅放緩。
過去兩年外僱急升，住屋需求劇增，住宅租金水漲船高，變相支持樓市升溫。澳門經濟學會理事長柳智毅表示，外僱增長快、住屋需求大，但住宅供應少的情況短期內難以改變。外僱增長延伸的住屋需求，目前仍未到高峰，三、四年後多家博企的大型項目竣工，動輒數千人，勢必帶動外僱急增。儘管有部分外僱因本澳租金貴而分流到珠海居住，但仍有為數不少的外僱帶動本地住屋需求。
另一方面，過去兩年未見加快住宅項目審批，房屋供應減少。即使今年順利批出的項目，三、四年後落成，才勉強趕上激增的住屋需求。惟至今未見住屋供應有上升趨勢。因此房屋供求緊張將會進一步惡化。一方面住屋供求失衡未得以理順，另方面卻有多個項目集中三、四年後竣工，整體經濟發展到新台階。但住屋、交通等問題卻跟不上，凸顯當局欠缺社會經濟各方面的宏觀總體規劃。
睇好後市投資趨增
他認為，現時樓價已基本脫離居民的購買力，樓市猶如期貨市場，價格已超前反映三、四年後澳門社會發展情況。因社會普遍預期澳門三、四年後經濟將邁進新台階，加大樓市的投資需求。
單靠遏制住屋需求或增加供應均無助抑制樓價上升，始終澳門市場小，新增的供應難以滿足市場龐大的資金，必須多管齊下，及時推出行政措施減少住屋需求，並增加公屋及私人住宅供應量，同時調升申請經屋的入息上限。一方面讓居民有上樓的機會，無須承受外僱增加帶來的高樓價，另方面紓緩市場的投資需求，緩和樓市升勢。