頭痛醫頭 非治本之法
去年以來，政府連番出招調控樓市，儘管市場認為招數或“捉錯用神”，擊退部分炒家，也殃及佔買家多數比例的本地居民，“上車”成本隨着銀行收緊樓按至七成以及估值追不上市價而劇增，致使許多準業主在“埋門一腳”，亦因“計唔啱條數”而被逼擱置置業計劃。
毫無疑問，澳門經濟發展前景亮麗，加上欠缺投資渠道，買磚頭成為穩賺的投資工具。尤其供求不平衡，促使更多人投資房地產，儘管非短線炒賣，出租單位更是“長租長有（收入）”，樓價越升，投資需求越大。另一方面，由於供應量持續緊張，尤其有特別印花稅，市面供應的貨量更買少見少。部分居民眼見樓價越升越有，供應卻有限，造就“鬧樓荒”的情緒，深怕置業不成，以致較早前樓價屢創新高，成交量亦有增無減。
“新八招”出台後，置業門檻高企，成交量相對減少，但樓價仍然橫行，未達政府當初希望遏抑樓價升勢的目的。地產業界更於年終盤點政策效應時，異口同聲稱若不增加供應量，樓價根本無法回落，促請政府加快私人住宅項目審批時間，以紓緩單位供不應求，長遠有助樓價回落至合理水平。
然而，“歐案”後的私人審批項目幾乎停頓，加上樓花法預計六月推出，新法規定樓花盤需完成地基工程後始可銷售，以致今年新增單位更將出現全年僅一千個的“空前”局面。即使政府今年“大開綠燈”，加快審批，但建築期至少需三至四年，屆時又遇上幾家博企的大型項目落成、外僱需求趨增。外僱大軍陸續進駐，對住屋需求持續增加，屆時整體市場的供應量是否可滿足需求，又是一個問題。
就短期而言，雖然有意見認為只要保住賭收，澳門的經濟依然向好，房地產行業將繼續熾熱，甚至較早前有地產業界考慮到澳門基調良好，預期今年樓價將進一步上調百分之十至十五。不過有看淡的業界認為樓市有隱憂，尤其是今年供應斷層，加上如今投資房產成本不菲，風險亦趨增，或吸引部分資金轉投股市，成為樓市發展的潛在負面因素。
加快項目審批，增加樓宇供應已逼在眉睫，萬九及後萬九後，有關部門更需要考慮未符合申請公屋資格的中產階層及外僱的住屋問題，配合中長期的人口政策，制訂出一套迎合澳門社會發展需要的房屋政策。頭痛醫頭，非治本之法。
春 耕