利嘉閣：今年住宅成交料減23%
【本報消息】利嘉閣（澳門）地產董事總經理廖梓嘉指出，特區政府推出“新八招”抑遏樓市，影響面主要“在量不在價”。雖然新措施主要收緊住宅樓宇按揭成數；把特別印花稅適用範圍擴展到商舖、寫字樓及車位，阻礙賣盤正常補充，預期影響今年住宅交投減少23%至1.28萬宗；物業成交總額則預期回落18%至600億元水平。但鑑於澳門經濟基礎堅穩，發展前景美好，居民投資出路少，將仍願意繼續花錢買樓自用、投資。
她認為，未來一年住宅價格仍穩步上揚。主因通脹壓力上升，美國提前於去年底推出第四期量化寬鬆政策，加上日本亦宣佈無限額發債振興經濟，令熱錢流竄速度及額度增加，預期今年市場游資將更為充裕。加上通脹壓力升溫，由去年十月開始已積壓下來的購買力，料在農曆新年後重新釋放。由於“磚頭”價格往往與物價走勢掛鈎，隨着通脹升溫，加上買樓收租回報相對可觀，料仍能吸引本地用家及投資者利用現有銀行存款置業，支持樓價上升。
低息環境下，預期居民置業保值的剛性需求依然強大，樓價仍有上升潛力。此外，更多外僱來澳將推高買房、租房需求。受惠澳門博彩業不斷擴張，加上橫琴千億開發，以及港珠澳大橋刺激等，外僱料有增無減。截至去年十一月，外僱已超11萬人。
可以預期，澳門經濟持續高速增長，發展前景亮麗，外僱料持續增加，住宅租金及樓價勢可受惠上升，買樓收租明顯大有可為。另外，鑑於目前澳門市場一、兩房賣盤及租盤供應極為短缺，嚴重供不應求，相信今年租金及售價升幅將跑贏大市。綜合以上因素，她認為未來一年住宅樓價可望再升5-10%。