地產業：
公開賣地平衡市場供求
【本報消息】政府早前引介的《土地法》修改法案，未見引入定期公開拍賣、招標制度。多位地產業人士認為，政府宜把握機會完善土地拍賣制度，甚至加入土地拍賣條款，規定項目建築期，完善市場供求。但也有地產業者憂慮土地不足、資金充裕，定期賣地難滿足市場需求，反助長樓價向上。
先立法後定期拍地
地產業總商會會長鍾小健表示，土地批給制度長期受質疑，香港勾地政策及公開拍賣值得參考。土地資源不足，不代表不可設立公開拍賣制度。現階段可先訂立細則，日後五幅新城土地完成填海工程，再劃出適量土地定期公開拍賣。
他認為，公開拍賣土地確會出現市場參考價，市況向好時會推高樓價。相反，市況欠佳土地拍賣同樣會推低樓價。關鍵在於政府要把握好拍賣時機，及時調整拍賣數量，令土地拍賣變成調控樓價的工具之一。
做長期供應時間表
仲量聯行澳門住宅部主管黃智威指出，拍賣土地扯高樓價，主因發展商不確定土地供應時間表，爭相競投出價。如政府做好長期土地供應規劃時間表，可以減少一窩蜂搶地。
政府正進行人口政策諮詢，說明對人口總量有打算。結合本地人口自然增長及外僱增長，具備條件估算住屋需求，從而制訂土地供應時間表，再建立公開拍賣制度。拍賣土地要加入若干條款，包括規定發展商於指定時間內發展項目及竣工，確保市場有穩定住宅供應，避免囤地。
制度缺陷致高樓價
有地產業者認為，土地價格與樓價不成比例，儘管“麵粉”平“麵包”不見得便宜。反而同一個“麵包”不同時間出售越來越貴，主因市場資訊不透明。加上供求失衡，消費者被逼接受“麵粉”與“麵包”價格不相稱的結果，制度性缺陷導致高樓價。儘管土地公開拍賣會令地價上升，祇要有恆常機制及加入若干條款，相信可避免抬高樓價，反有助增加市場透明度，讓消費者衡量自身情況及觀察樓市發展前景作出置業選擇。
不過，另有地產業者認為，澳門土地資源稀少，不具備條件定期拍賣。樓市向好，拍賣的土地均會被發展商消化，最終有限土地難以滿足市場充裕的資金，樓價終會被推高。