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內地投資要關注政策
日期:2013/1/14 12:00:02     

內地投資要關注政策

投展協會徐少東

    內地投資要關注政策

    每一個地方要發展經濟,都必須有合適的方案。以中國為例,每一個五年規劃均會作出指導性方針,交由地方政府依其經濟特色及優勢發展,務求達標完成。中國雖然經濟發展迅速,但很多土地還未全面使用,不用說甚麼省份的邊遠地區,就連毗鄰的珠海市,甚至澳門,也有很多土地仍待發展。

    衆所周知,澳門樓價這十年呈急速上升之勢,及至近年特區政府推出多種招數才得以降溫。即便如此,樓價亦未能出現顯著下挫至本地人能承受範圍,只是停止了急速上升之勢。持貨者亦不急於放盤,情願有價無市也不減價銷售,使樓價偶有出現乾升,部分小市民只好移居國內,購買廉價房屋。

    很多發展商瞄準澳門人置業需求,於珠海各區大興土木(拱北、夏灣、坦州、前山等),興建相應適合的屋村式住宅,以大小不一的地舖、優美的景觀、完善交通網絡作招徠,尤其以與拱北口岸的距離及車程時間短為重點宣傳,吸引澳門人到當地投資/自住。眼見求者衆多,先由拱北作發展起始點,不斷延伸開發,使珠海各區房屋每平方米價格持續上升。

    一個地區多人居住便會產生商機,澳門約57萬人口與香港約700萬人口比較,經濟發展的多元性高下立見,珠海各區則根據其經濟特色吸引不同的消費群,例如,很多澳門人購置新居後都會去到前山買家居用品,很多裝修師傅也會到此地買材料,這就是前山最佳的商業優勢。前山成為燈飾、日常用品、建築材料的銷售集中地。若投資者選擇開設同一產業的店舖,面對問題仍大,例如:於前山開設一燈飾店舖,需要面對過百家專業競爭對手,如若選擇前山較偏遠的地方開舖,則因交通不便和人流較少等問題導致營商困難。

    為了避面產業結構單一化和造成惡性競爭,促進經濟多元發展,珠海市官方網站一二年七月刊登了《關於促進我市產業結構調整的實施意見》,其中第二點第四項,將澳門的商務會展、休閒旅遊、文化創意、資訊服務等高端服務業帶到內地,就是澳門到內地投資的政策優勢。若投資者能夠把握,必然事半功倍。

    投展協會徐少東




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