訂定建築期
地產界倡樓花一次銷售
【本報消息】樓價高居不下，政府土地政策、樓花政策及房屋政策備受社會詬病。有地產業者認為，當局可利用多部法律修訂的時機，加強土地及樓花銷售規管。如規定樓花項目建築期限三至四年，住宅單位一次全數銷售，避免發展商“惜售”抬呎價。此外要加快舊區重整步伐，釋出土地增加住宅供應，平衡市場供求。
樓花錯過調控良機
今屆立法會最後一個會期，即八月中前需要完成細則性通過《舊區重整法律制度》、《土地法》修訂等多項重要法律，連同遲遲未能通過實施、錯過規管良機的“樓花法”，今年將有多項涉及房屋問題的重要法律出台，將對樓市發展帶來深遠影響。
有地產業者指出，去年東方明珠區大型樓花項目分多次發售，平均呎價由去年初的四千至五千元，逐漸升至去年底的七千元，進一步凸顯樓花銷售欠缺規管的問題。針對發展商同一樓花項目逐步提高呎價、分多次銷售，認為有需要立法規管。項目用料基本統一，不會因呎價上升而提高用料。建築成本不變，利潤卻變相擴大，更嚴重後果是推高樓價。
不過，“樓花法”討論多時仍未獲得通過，已錯過調控良機。市場上樓花已銷售得“七七八八”，政策推出時作用已不大。
地產發展商會會長陸惠德表示，去年十月推出的“新八招”開始發揮作用，壓制樓市部分需求。但樓宇供應仍未見增加，認為招數長遠會被市場消化，按照澳門經濟大勢，樓價會再步入升軌，有必要透過新機制釋出土地，增加樓宇供應。
舊區重整釋出土地
增加土地供應興建樓宇，不應等到新城填海完成後才開始，如討論多時的舊區重整法律，同樣可增加土地供應，且與新城填海並不對立。澳門半島的北區、新橋區、下環區等舊區，老化問題日益凸顯。經濟快速發展，區域老化未見改善，透過舊區重整不僅釋出土地增加樓宇供應，也可美化舊區，符合社會發展的大局。
舊區重整要取得八至九成業權人同意，他認為比例太高，最終會墨守成規，有法律也難以成事。希望按實際情況把業權人同意的比例調低至六成，由政府主導，市場推動舊區重整，加快樓宇供應。至於補償方面，可考慮協助業權人舊屋換新屋，相信多數業主會同意。倘舊區重整計劃落實進度良好，每年增加數千樓宇單位供應，有助紓緩樓價上升壓力。