住宅成交反彈利好新地
新鴻基地產為香港最大地產發展商之一，主要業務包括物業銷售、物業租賃、酒店經營及其他業務如物業管理、停車場及運輸基建管理、收費道路、物流建築、金融服務、電訊、互聯網基建、百貨公司、貨櫃處理及貨運服務。
香港住宅物業成交料將於二月反彈。自從港府於一二年十月廿六日推出買方印花稅和額外特別印花稅後，市場觀望氣氛濃厚，住宅物業成交量持續兩個月縮減。因此地產發展商於去年第四季放緩推出新項目。低於平均水平的成交量並不會持續，二月春節後是傳統銷售旺季，相信一些被壓抑的需求將被釋放回市場，推動成交量反彈。住宅物業成交量在二月應復甦，良好銷售將成為香港地產股股價的催化劑。
港府將於一月十六日公佈施政報告，預期只會針對增加房屋供應，不會再出招壓抑需求。因此，當天施政報告後，市場將消除樓市新抑壓政策的憂慮。亦有助刺激二月住宅成交量反彈，利好香港地產股股價。
新鴻基在一三年首季，推出位於將軍澳的大型樓盤“天晉”二期，將為公司今年主要盈利增長動力。“天晉”二期首批50個單位的售價，如不計及車位，呎價為9,700元，項目平均呎價高於市場預期，若項目沽清，預料可為公司帶來70億元銷售收入。今年上半年，新鴻基將推出6個新項目共3,014個單位。
由於項目延遲推出和法庭正在審理新鴻基的案件，新鴻基股價去年跑輸大市，上半年推出多個項目，將帶動盈利上升，並有重新評級的潛力。現時市場給予新鴻基地產的目標價為136-144元，該股現時股價相等於資產淨值折讓35%（歷史平均折讓11%），或預期14倍一三年市盈率，估值合理。若以每股資產淨值193元的30%折讓計算，該股公平價值為135元，建議買入。
中國銀行私人銀行（澳門） 紀永華