乏利好因素 今年樓價橫行
【本報消息】中原（澳門）前日在港舉行二○一二年樓市回顧及二○一三年前瞻發佈會。該行表示，受去年政策調控及經屋今年重開申請影響，加上市場缺乏利好消息及條件，樓價短期內不會有大波動，今年維持平穩。
該行董事石寶德、氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆及張麗華主持。
全年升兩成五
澳門區高級區域營業董事張麗華表示，總結全年市況，估計住宅成交量約17,052宗，較一一年微跌1%，總成交金額估計約755.27億，同比升28%。全年樓價累升約25%，絕大部分升幅已於首三季基本呈現。第四季政府出招後，成交量回跌，成交價亦停止上升，反映政府調控政策奏效。
石寶德預計，今年住宅成交量進一步跌至約1.2萬宗，特別印花稅及買家印花稅效應下，相信盤源會繼續萎縮，市場交投持續淡靜。另外，討論已久的樓花銷售規管實施未有期，倘政策明年落實，必定會導致市場一手供應大減，成交量或跌至更低。
政府計劃年初發售經屋，會否影響私樓市場仍有待觀察，需視乎經屋發售數量、申請條件等。經屋與中低價私樓屬同一批買家，政府適度發售經屋，可平衡社會各階層的住屋需求，達到調控樓市作用。部分買家相信會放慢入市步伐，先觀察市場走勢。二手樓價缺乏上升動力，料經屋發售有機會令樓價進一步維穩。
對豪宅無影響
豪宅市場受經屋影響非常有限，走勢主要視乎整體經濟環境。澳門經濟基調良好，居民收入不斷提升，越來越多人有能力購買豪宅，市場需求增加。祇要經濟前景繼續明朗，來年豪宅價格會跟隨大市持穩。
樓市有一個循環周期，有升有跌，今年相信會是樓市周期中的平穩階段。加上政府調控政策的效力，樓價軟着陸，有助來年樓市更健康穩定。
中原（澳門）今年繼續擴充公司，二月再增兩個營業舖，分店數目增加至八個地舖及一個總行；今年擬增聘30%人手配合發展需求，也會通過內部晉升，提拔新晉主管，進一步強化及完善公司架構。