去年商舖成交價升七成
【本報消息】中原（澳門）地產代理有限公司氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆表示，全年商舖成交宗數約2,226宗，比去年微升1%，涉資估計達164.34億元，同比升幅達70%。今年商舖價值料升15%。新口岸皇朝區及中區相信今年表現最突出，估計成交呎價升幅可高達20%；租金料升30-40%。
何兆恆表示，商舖成交價及租金持續攀升，五大區份均有明顯反映。價格以氹仔區表現最突出，據該行資料，去年平均成交呎價達15,653元，較一一年升97%。租金中區走勢最凌厲，去年平均呎價升至172.78元，同比升67%。
購買力在去年第四季消耗不少，且商舖特別印花稅效應下，買賣雙方仍需時消化，料首季成交量及成交價未必有明顯升幅。不過，澳門經濟前景向好，旅遊業走俏，京廣高鐵及廣珠城軌珠海站十二月底相繼通車，交通配套完善有利旅遊業，可引進更多客源，支撑舖租。
另一方面，金融海嘯期間租客更換現象今年仍持續，新租約料加租，帶動租金向上。預計今年租金仍會增長，帶動成交價上升。
寫字樓去年成交約828宗，較一一年跌約11%；成交金額約30.38億元，較一一年微升1%，平均呎價升約15%。今年首季寫字樓續價量平穩，由於寫字樓價格相對偏低，租金回報率高，且供應短缺，未來仍是一項保值及穩健的投資工具。特別印花稅下，寫字樓盤源漸趨萎縮，成交量回復至以往每季約100-200宗水平，全年成交量預計跌10%。供不應求下，今年寫字樓成交價累升10-15%。
工廈未納入特別印花稅範圍，是個值得考慮的投資渠道，料今年工廈成交量有機升30%；價格料微升5%。