央行自本月11日起下調人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點,這已是近半年來第三次降息。業內專家認為,三度
降息將為購房者減輕負擔,對樓市是利好,目前廣州樓價已經觸底,只要成交量增加,樓價便有上漲的可能,在樓市全
面回暖前,正是消費者入市的好時機。
半年三降息,可省十幾萬
對樓市而言,降息最直接的受益者就是買家。世聯行近日發布的分析報告指出,在目前剛需主導市場以及“80後”客戶占比超六成、購房群體年輕化的趨勢下,買家對利率下行更為敏感,“降息有助於刺激需求”。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,降息雖然不會刺 激房價立即上漲,但可以降低買家的購房成本,對買家是直接的利好。
億達按揭業務總監肖婉婷算了一筆賬:按照商業房貸100萬元、20年等額本息還款計算,以降息前的基準利率,月供為7106.74元;此次降息後,月供降至6963.87元,可節省142.87元,全年可減少支出1714.47元,20年整體可省34289.35元。在近半年連續三次降息後,貸款100萬元、20年將可減少利息總支出超12.5萬元,相當於一套小單位的裝修款。
樓價已企穩,入市好時機
多重利好下,5月份廣州樓市成交有所增長。網易房產統計數據顯示,4月1日-17日,廣州一手住宅簽約量為3839套、約44.6萬平方米;5月1日-17日,簽約量為4781套、約55.6萬平方米,環比增幅分別約為24%和22%,“紅五月”可期。在近期的成交中,主推剛需產品的項目仍是主角,無論是4月份還是5月份的統計,排在成交榜前10名的樓盤,都是剛需定位的樓盤。
成交好轉,會否帶動樓價立即上漲?
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,當前一線城市房價已經基本企穩,以深圳為代表的個別城市,在供應量不足的情況下,房價開始率先反彈。“就廣州樓市而言,房價目前有局部上升的跡象,整體依然保持平穩。廣州樓市接下來將進入量升價穩的階段,隨後或將實現量價齊升。由於廣州庫存量仍然較高,預計下半年房價同比上漲約10%,漲幅較為溫和。”
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降息後購房者成本降低,樓市需求進一步被激活,接下來幾個月成交量反彈是板上釘釘的事情,價格因此可能逐漸堅挺。無論後市漲不漲價,在廣州樓價現已站穩腳跟的情況下,是不錯的入市機會。