融資難 緬華商冀與澳商合作
【本報記者楊冠傑緬甸仰光七日報道】緬甸有260萬華僑，大部分經商。據緬甸華商商會介紹，當地政府為吸引外來華商，提供五年免稅措施，故華商望與澳商加強合作。當地華商普遍面對資本壓力，融資難成為經營最大“絆腳石”。
“緬甸商務交流考察團”今日下午三時拜訪緬甸華商商會。獲該商會常務副會長黃慶燕、常務副理長事吳繼垣等熱情接待。
吳繼垣表示，緬甸房地產市場已開放，歡迎外商到當地投資商業項目、辦公室等，祇要六層樓以上項目均可直接投資。緬甸為鼓勵外商投資，向企業提供五年免稅優惠條件。當地每年企業營業稅為37%，外商祇要先在緬甸註冊成立公司，註冊費為2,500元（美元，下同），就可發展房地產項目。
衆多項目中酒店最具潛力。緬甸酒店房價大漲，過去每晚房價約45元，現時已升至100多元。酒店回報率很快，一般兩年多已可回本。如果發展工業，回本期要視乎項目，一般三年回本；較差的五年就可回本。發展房地產項目，高層住宅樓價約每平方呎35元，低層民居呎價為26元，中心區每呎地皮造價約117,000-176,470元。當地政府審批一般一至兩年，建築期約兩年，約四年項目才落成。
該會鼓勵澳門企業與華商合作，因為緬甸融資難，銀行貸款利率高達13%，最高貸款成數祇有30%，當地華商資本較有壓力，要靠自有資金發展項目。外國利率祇有4-5%，明顯更為優惠，故當地華商希望透過與外商合作解決融資問題。吳繼恒又提到緬甸仍處過渡時期，尚未很穩定，投資者仍要審慎考慮。