管理樓價升幅疏導民怨
踏入新一年，樓市話題未有停下。去年升得熾熱的樓價今年會否延續，最為居民關心。一月非樓市黃金月份，加上沒有新盤開售推波助瀾，市場氣氛平靜。不過，地產業以至銀行業均反映去年“劉十招”出台後，僅減少成交，樓價未見下跌，個別樓宇甚至有趨升走勢。
回顧一○年政府出台調控措施，有效減少熾熱炒賣，成交大幅萎縮，市場期望借此令樓價回到理性水平。但一年過後，樓價升幅屢創新高。高齡樓唐樓仍大受追捧，並非居民棄新愛舊，而是市場上難再找到低價樓。誠然，不斷創新高的樓價，已令居民逐漸麻木，漲升變得理所當然。現在能找到兩三百萬元的住宅單位，已被視為“筍盤”。樓市這種變化，不過一兩年光景。
隨着社會上瀰漫着一股升值預期，加上發展商推銷手法，灌輸樓市長遠升值的念頭，合理化了屢創新高的呎價。耳濡目染，還沒有“上車”的居民置業更遙遙無期。已“上車”者則慶幸早入市，甚至可有條件籌謀如何令資產增值。持有“磚頭”與無“磚頭”者的距離逐漸拉遠。
兩年前樓市飆升如屬偶然，去年再上一層樓則如實反映了市場力量。但兩三年間樓價幾何級漲升，相較之下，工資升幅嚴重脫節。數年前當樓市開始升溫，市場認為商品房與自用房是兩個市場，互不影響。現時祇要沒有結構安全的樓宇均全部升值，過去曾期望出現的兩個市場早已蕩然無存。
樓市高企，銀行防範風險，按揭審批謹慎理所當然，但因成交不多，估值公司沒有足夠數據重新評估樓價，出現了成交與估值脫節，加上按揭成數限制，又為置業者上車加高了門檻。中國人“有瓦遮頭”的思想根深柢固，尤其住屋租金持續上調，更驅使準置業者的買樓動力，縱使一世做“房奴”亦願意背上一筆巨債。誠然，有能力買私樓亦是改善生活的動力，但隨時買不到私樓，申請公屋亦不合資格，兩頭不到岸的夾心階層成為社會矛盾的核心。
社會希望政府在樓市問題上有更大動作，從後萬九公屋規劃到未來的填海造地，亦希望在抑制樓市炒賣方面有更大力度，管理樓價升幅有更多工作。否則，任由市場的升值心理預期成為樓市的推動力，恐怕去年樓市的升浪隨時重來。
樓價高居不跌，遏抑樓市措施雖然減少了炒賣，亦增加了置業難度。如果調控樓市無助於居民置業，則民怨始終無法疏導，政府要考慮補漏措施。
春 耕