“中山樓價看著坦洲漲，坦洲看著珠海漲，珠海樓價又看著橫琴漲。”有地產業內人士直言，橫琴樓市一路看 漲，坦洲樓盤憑借位置優勢，樓價勢必會被拉升。 

“有很多利好因素，預計今年坦洲個別樓盤的售價會達到1萬元/平方米。”也有地產業內資深人士預測說。
　　不過，珠海一地產負責人則表示，坦洲樓市近年由於珠海的人口紅利，銷售暢旺，但是對於未來不應盲目樂觀，坦洲受制於中山邊緣鎮區的劣勢，未來的發展受到一定的限制。
　　究竟刺激坦洲樓價上升的利好，有哪些？受多重利好，坦洲樓價是否會邁入萬元時代？目前，坦洲樓盤售價如何，離破萬有多遠呢？坦洲樓價的上升，又會遇到哪些瓶頸呢？連日來，記者聚焦中山坦洲樓市的現狀及發展，多方調查了解，將為您一一答疑解惑。

現狀：坦洲成珠海“後花園”

　　 坦洲位於中山南部，毗鄰珠海、澳門，總面積129.58平方公裏，地理位置優越，到珠海、澳門車程10多分鐘，即便搭乘公交車，半小時左右便可抵達珠海較為繁華的商圈及核心地帶。
　　近年來，日益高企的珠海房價，讓不少新珠海人過上了“坦洲居住、珠海工作”的生活模式，而坦洲也成了名副其實的珠海“後花園”。珠海市民楊女士，祖籍為湖南，大學畢業後到珠海工作，至今五年多，一直定居在坦洲。
　　“買房時，珠海在售樓盤都看了一偏，滿意的房子價格太高，遠遠超過了我們的經濟支付能力。”楊女士回憶說，身邊同事朋友建議去買坦洲的房子，但她起初並不太願意買中山的房子。
　　“後來，周末抽空去坦洲看了一下，發現坦洲中心區域一帶樓盤售價僅為珠海樓盤的一半。”她說，最終下定決心在坦洲買了房。楊女士的丈夫是珠海司法系統的一名公務員，也在珠海工作。買房後，夫妻便購買了一輛車，工作日開車從坦洲的家裏出發，去珠海上班，周末則在坦洲生活。“身邊很多朋友跟我們一樣，每天坦洲、珠海兩地跑。”

坦洲新房成交遙遙領先

　　“與中山其他鎮區相比，坦洲鎮因大批外來購房者湧入，近年來，成交可謂遙遙領先。”本地業內人士坦言，坦洲樓盤成交價格方面，也逐步被推高。
　　此前，合富輝煌中山公司市場調研部發布的2014年中山樓市年報顯示，去年全年坦洲鎮成交住宅11663套，成為中山銷冠區域，遠遠領先其他鎮區，火炬開發區成交5942套，排名第二，西區排名第三，成交4528套。
　　不過在住宅新增方面，去年坦洲鎮新增14663套，位列區域住宅新增排名第一，占新增總數的18.7%。而去年坦洲庫存量，同樣位列第一，為8336套。
　　成交價方面，坦洲也“不甘示弱”。據權威地產中介機構統計數據顯示，去年坦洲成交均價為7154元/平方米。今年4月，坦洲鎮成交均價為7234元/平方米，位列24鎮區中的第二名。
　　究竟坦洲在售樓盤中，珠海購房客占幾成呢？記者粗略統計獲悉，目前坦洲在售樓盤約20個。“差不多一半以上都是珠海人買的。”多個樓盤銷售人員直言。而不少代理坦洲樓盤的中介人員表示，他們也將主要精力放在“拉珠海客”上。

樓價約為珠海均價的一半

　　雖然靠近珠海的中山坦洲鎮，距離珠海市區的車程10多分鐘，但兩地房價相差甚遠。
　　記者走訪獲悉，目前緊臨坦洲的珠海南屏街口附近，其新建樓盤普遍售價約2萬元/平方米，甚至部分二手房價也已達到2萬元/平方米。而坦洲的在售樓盤價格普遍在5000~9000元之間，遠低於珠海南屏街口附近樓盤價格。
　　根據中山國土局最新公布的3月商品房合同登記備案統計表，3月商品房均價為5817元/平方米，環比2月的6312元/平方米，下跌495元/平方米。其中，全市住宅均價僅為5544元/平方米。而3月坦洲樓市均價明顯高於全市均價，為6974元/平方米。
　　3月，珠海的樓價是多少呢？統計數據顯示，珠海全市的新建一手住宅的均價為12927元/平方米，超過當月中山樓價2倍以上，是坦洲均價的1.85倍。

坦洲有樓盤，曾出現購房者通宵排隊買房的現象

　　近年來，中山樓價走勢一直較為平穩，並未出現過“過山車”式的大起大落，“日光盤”、“時光盤”在中山也極為少見。
　　“以中山樓市的情況來看，新盤開盤當天，銷售額突破一億元的很罕見，也很少出現廣州等城市購房者搶房的現象。”一全國知名房企中山項目營銷人員蕭女士直言。
　　雖然中山樓市大勢如此，坦洲樓盤卻出現過購房者通宵排隊買房的景象。據了解，距離珠海城軌明珠站600米的某坦洲樓盤，去年9月二期開盤當日，推出78~115平方米的剛需戶型，售價6300元/平方米起，樓盤營銷負責人透露，有購房者前一天晚上11時開始，便連夜通宵達旦地排隊購房。“開盤當日淩晨2時多就有40多臺客了，早上7時多差不多來了90臺客，一臺客平均2~3人。”
　　當日，多位購房者表示，擔心搶不到比較優質的房源，所以前一天晚上便到樓盤外排隊了。“那個盤，基本就算是在珠海啊。”中山市民江先生說，在城軌明珠站都能看到樓盤，感覺步行都很近。

利好頻傳：港珠澳半小時生活圈帶來利好

　　港珠澳大橋是一座連接香港、珠海和澳門的巨大橋梁，主體建造工程於2009年12月15日開工建設，一期計劃於2017年完成，大橋投資超1000多億元，約需8年建成。
　　“建成後，三地半小時生活圈將成為現實。”中山地產業內人士謝仲娟分析說，港珠澳大橋的建成通車，將從實際上支持中山房價的拉升，以及庫存的消化。而坦洲緊鄰珠海，相比中山其他區域，利好或會優先輻射到。
　　記者調查發現，早在港珠澳大橋動工之初，受利好影響，坦洲的房價曾出現飆升。“大橋剛動工的時候，坦洲新房的均價大概為3000多元/平方米，隨後幾年時間，均價升到了6000元/平方米，如今都超過7000元/平方米了。”坦洲一家置業公司銷售經理坦言。
　　“預計隨著港珠澳大橋的建成通車，坦洲樓盤的銷量和價格還能再向上沖一波。”中山一項目營銷負責人透露。

橫琴自貿區掛牌 樓盤售價刷新高

　　上月末，廣東自貿實驗區橫琴片區正式掛牌。隨之，橫琴樓價成為關註焦點。2013年起，多家知名地產公司在橫琴拿地，相繼刷新了珠海土地拍賣價新紀錄，均價約為1.8萬元/平方米。
　　受高位地價，以及頗具購買力的購房者影響，橫琴房價也一路走高，已逼近一線城市水平，2014年，其以4.15萬元/平方米的均價，成為珠海房價最貴的區域。據了解，目前橫琴的商業地產項目中，澳門居民購買比例高達60%以上，在售樓盤價格已超過4萬元/平方米。
　　“說白了，中山樓價看著坦洲漲，坦洲看著珠海漲，珠海樓價又看著橫琴漲。”地產業內人士劉女士分析說，橫琴樓市一路看漲，坦洲樓盤憑借位置優勢，樓價勢必會被拉升。

預測：今年個別樓價或破萬

　　“有很多利好因素，預計今年坦洲個別樓盤的售價，會達到1萬元/平方米。”中山房地產業內資深人士黃峻預測說，受樓市利好政策影響，預計中山樓盤優惠可能逐步取消，下半年樓價會較為堅挺，今年年底，中山樓價或小幅上漲2%~3%。
　　他具體說，中山樓市呈現“南強北弱”的格局，即靠近珠海的中山南部鎮區坦洲、三鄉、南朗，樓市較為活躍，而北部鎮區樓市相對平淡。近年來，受交通、政策等多項利好因素影響，緊鄰珠海的坦洲樓價，預計會上漲。對此，謝仲娟表示，未來個別優勢明顯的洋房售價會逐步上漲，破萬是有可能的。
　　究竟坦洲在售洋房價格，離破萬有多遠呢？記者查看坦洲樓盤成交數據發現，4月絕大多數樓盤成交價約在6000元/平方米~9000元/平方米。而上周(5月4~10日)，大部分樓盤銷售價在6000元/平方米~8700元/平方米。
　　中山中原地產業務總監植建軍在接受采訪時預測稱，預計五一以後，坦洲樓市均價將普遍走高，樓盤售價將整體往8500元/平方米靠攏。這也意味著，坦洲樓市成交均價或將達到“8”字頭。

樓價上漲瓶頸：周邊配套有待完善

　　“雖然坦洲房價低，但是學校等配套跟不上，等到小孩上學還是得換房，到時換房壓力更大。”不少珠海購房者吐槽稱。
　　對此，謝仲娟分析說，目前，中山外地購房者較多的區域在坦洲、三鄉等南部區域。這些區域，已初步贏得外來客戶的青睞。因此，建議政府進一步完善這些區域的配套，提高其生活水平和配套質量。
　　“消化庫存的人選有兩群體，一是本土剛需人群，二是外來投資者。”她說，因為中山樓市處在“價格窪地”，所以本土剛需人群多數已入市。政府需要出臺一些監管措施，盡量使本土購房者買得順心，住得舒心，“以本土的幸福感，吸納外來務工人員的入市率。”
　　珠海一地產負責人葉先生表示，坦洲樓市近年由於受珠海的人口紅利影響，銷售暢旺，但受制於中山邊緣鎮區的劣勢，未來的發展受到一定的限制。

跨市公交問題多，“候鳥”上班族痛苦

　　隨著中山、珠海市民交往日益密切，跨市公交成為不少市民出行的首選交通工具。
　　今年4月2日起，連接坦洲和珠海市區的公交991路“坦洲金鬥灣客運站—珠海圓明新園”，發車時間由原來的平均每半小時1班，縮為7~13分鐘/班，服務時間也從19時左右，延長至21時左右。
　　此前，跨市公交因線路長、車輛故障等原因，導致市民久等不來的事時常發生，令不少“候鳥”上班族痛苦不堪。網友“goubuli”在網絡問政平臺投訴稱，“跨市公交998路經常壞車，常常要等近一小時才看到車。”“有時下班稍晚就等不到車啊。”陳女士說，雖然991班次有所增加，但她希望能夠多增加一些線路。