近日，中原地產公布了一份3月份珠海房地產市場月報，數據顯示，珠海上個月十個片區中，有7個區域的樓價同比

停止上漲，其中有5個區域的樓價出現下跌。下跌幅度最大的區域是吉大，房價同比下跌19%，平均每個指標樓盤1個

月賣不出1套房。上漲幅度最大的區域是拱北，樓價同比上漲11%，直逼3萬大關。令人意外的是，受平沙和高欄港低

價樓盤的影響，向來給人印象“高大上”的金灣上個月的均價比鬥門低了約800元/平方米。

一、吉大新房均價約18735元/平方米

據中原地產監控全市77個項目的數據顯示，2015年3月全市實際共成交住宅1239套，比去年同期銷量上升35%。其中鬥門區成交量占比最大，占整體36%；成交量同比上升幅度最大區域為鬥門區，同比下降幅度最大區域為吉大。
樓價方面，該機構監控數據顯示，價格同比下降的區域有5個、上升的區域3個、持平區域2個。其中，價格下降幅度最大區域為吉大，價格上升幅度最大區域為拱北。
數據顯示，吉大片區3月份在售樓盤均價約18735元/平方米，與去年同期相比，價格下降19%，環比則下降4%。上個月，該區域4個在售樓盤僅售出3套房，同比及環比均下降40%，平均下來，每個樓盤1個月賣不出1套房。而吉大目前存量約121套，中原地產測算，該區域去化周期約需要24個月，庫存壓力較大。中原地產還指出，吉大片區上個月出現量價齊降的情況，加上整個片區上個月在售供應主要是尾盤項目且總價較高，對房地產政策的利好並不敏感。

二、拱北房價漲得最快

與吉大相反，珠海中原地產的監測數據顯示，作為珠海樓價的標桿，拱北片區3月份一手房均價約29153.32元/平方米，同比上升11%，環比上升1.3%，直逼3萬大關。整體價格出現波動上漲的趨勢，也是珠海各區域中房價上漲最快的區域。
不過，雖然市場的表現是價格波動上升，但成交量受橫琴影響，拱北片區連續下降5個月出現下降。3月份，拱北片區成交約22套住宅，同比有所上升，環比則大幅下降22%，。該機構的統計數據還顯示，拱北目前存量約531套，去化周期約需要10個月，庫存壓力一般。
中原地產的數據還顯示，本次納入監測的拱北樓盤共有5個，單價最低的為中海富華裏，帶裝修均價約2.3萬元/平方米，單價最貴的則為仁恒濱海中心，均價已經賣到5萬元/平方米，而且多是200平方米以上的大戶型。

三、金灣樓價比鬥門低

中原地產的監測數據還顯示，鬥門區3月份市場表現量價平穩，該片區有17個項目納入監控，3月共成交住宅450套，同比2014年3月234套大幅上升93%，環比下降5%。3月份，該區域均價為8735.81元/平方米，比去年同期價格相比上漲4 .3%，環比基本持平，整體價格走勢波動上升。
相比之下，西區向來被視為“高大上”的金灣區3月份的區域均價則僅為7951元/平方米，與去年同期的價格相比，下降了11%，環比小幅下降2%。與鬥門相比，也低了近800元/平方米。南都記者發現，本次納入監控的15個金灣項目中有3個樓盤的洋房單價已經過萬，而鬥門只有1個洋房樓盤價格過萬。但金灣由於受平沙西海岸、京華假日灣 、高欄港華府駿景等“5字頭”樓盤的成交拉動，導致金灣的整體樓價比鬥門低。
事實上，對於金灣的樓價，近年來，不少珠海地產業內人士都寄予厚望。在大家地產董事陳誌看來，珠海目前正迎來這座城市歷史上最好的發展機遇，金灣未來將有航空新城等一系列重大市政利好，價格會遠超鬥門。“尤其是金灣區最核心的西湖片區，目前合理房價應該在1.5萬/平方米左右，如果金海大橋能動工建築，我會認為到2016年下半年，當橫琴樓價突破5萬/平方米時，金灣西湖城區的價格應該達到2.5萬元/平方米。”