“新八招”收緊樓按
銀行估價不足 三成交易告吹
【本報消息】包括收緊樓按成數在內的“新八招”生效後，二手住宅市場交投繼續低迷。有地產業者表示，銀行住宅估價相對保守，且受新樓指引影響，影響買家置業計劃。需要申請銀行樓按的準買家中，有三成因銀行估價過低或樓按貸款少而交易告吹，相信二手住宅市場要三月後才見起色。
估價成交價差三成
地產發展商會會長陸惠德表示，銀行收緊樓按成數，是近月二手住宅市場交投萎縮的根本原因。買家承接力受限制，住宅單位有價無市。樓市去年急升，相信銀行內部也看見樓市風險正在升溫，收緊住宅單位估價。
過去住宅單位銀行估價與市場成交價一般相差一成至一成五，現時估價與成交價差距擴至兩至三成。銀行估價較預期低，買家需繳付的首期相應增加。未必每位買家都有足夠資金支付較高首期，交易最終因銀行估價不足或收緊樓按成數而告吹。交易失敗的個案約佔申請樓按總數的三成，比例較過去激增。
同時，二手住宅市場需要準備首期較多，投資者、用家轉投一手市場懷抱，導致出現“一手熱、二手冷”的市場現象，變相推高樓價。
美聯（澳門）行政總裁張一輝表示，去年十一、十二月不少買家受銀行估價低及收緊樓按而交易失敗。雖沒有正式統計數字，但肯定個案超過雙位數。除非買家一筆過付款或購買一手樓花，否則多數買家要申請銀行樓按，約有兩至三成準買家因銀行估價不足，被逼擱置換樓或置業計劃。
二手住宅交投淡靜
過去兩年用家、投資者均擔心三、四月樓價急升而趕在農曆新年前的傳統淡季入市，出現“淡季不淡”的情況。今年受政策影響，二手住宅交投氣氛不濃，趕樓市急升前尾班車沒有湧現。
中原（澳門）董事石寶德指出，該行暫時沒有收到買家因銀行估價不足而導致交易告吹的個案，認為買家作出置業決定前，已審慎考慮市場情況、銀行估價及自身能力。
對於政府修訂《土地法》，張一輝認為澳門土地資源不足，需要合理善用，收緊土地供應法規可以理解。倘政府有足夠土地，可建立定期土地拍賣機制。但如政府欠缺土地，不建議設立定期土地拍賣機制，否則一兩幅天價地足以推高澳門樓價，效果適得其反。此外，他期望政府主導舊區重整計劃，加快計劃落實進程，令舊區土地循環再用，增加土地及住宅供應。