探討：橫琴或進“特區特賣”怪圈發展還需腳踏實地 - 橫琴前瞻 - 國內指南澳門房產網| 澳門地產,澳門樓盤,澳門地產網,澳門房產網,澳門租房,澳門買樓,澳門二手樓,澳門賣樓,澳門樓 |Find853.com

面對狂飆突進的橫琴樓市，來自珠海地產界的20多位行家齊聚一堂，針對橫琴新區進行了一番深入的探討和剖析。

與會專家一致認為，橫琴新區為珠海帶來了巨大的機遇，但也面臨著人才缺乏和房價過高的挑戰，其樓市的發展快於城市發展的步伐，需要進一步完善自身的規劃，走一條健康可持續發展之路。

擔憂橫琴
已進入“特區特賣”怪圈

對於橫琴目前的房地產發展，景澤國際（珠海）有限公司董事總經理唐鐵軍認為，橫琴現在已進入了一個“特區特賣”的怪圈，因為房地產行業是一個周期性長的產業，利好消息是不會長有，但現在橫琴開發商都在搶著賣房，表現出一種急功近利的心態，從長期來看，這對於橫琴的房地產行業的健康發展是不利的。

在會上，唐鐵軍表示了他對橫琴的幾個擔憂，橫琴未來號稱有12到15萬澳門人來居住，而珠海人因為高房價，基本不在橫琴置業，這樣發展下來橫琴就變成了澳門一個“後花園”，從這個角度考慮，橫琴發展與珠海本土的聯系就不那麼緊密了。

唐鐵軍建議橫琴要站在一個更高的層面上，跳出澳門來看橫琴，有做好珠三角地區經濟大鱷的覺悟，學習前海等新區的先進經驗和教訓來彌補自身的不足，這樣才能更好地發展壯大自己。

分析橫琴
利好驅動下市場過熱

對於橫琴的樓市，珠海藍琴實業有限公司營銷企劃部總監李獎有自己的一套看法。他分析認為，在去年的第三季度末和第四季度初，橫琴樓市已經進入了一個高速拉升時期，在這個時期，首先出現的一個表現就是價格天花板的突破，樓盤的價格也從3萬多一直飆升到了4萬5。

在李獎看來，去年的橫琴樓市就是一個單純利好驅動下的過熱市場，如果用一年到一年半的周期來看，這個市場一定是過熱的，開發商和購房者都有些非理性。不過如果用歷史的視角，比如將時間拉長到5年到10年，而一個房地產項目的生命周期也不過3年，從這個角度看，橫琴的樓盤價格也只是隨著市場的變化做出了相應的抉擇。整體來看，橫琴的住宅產品也好，還是商辦產品也好，都基本上成了投資型需求的產品。

看好橫琴
為旅遊地產開了一個窗戶

橫琴自貿區獲批後，給珠海這座城市帶來了許多利好，而其中一個就是長隆海洋公園給珠海帶來的大量遊客。中海地產（珠海）有限公司副總經理許龍波認為，珠海的商業地產，特別是旅遊地產發展相對緩慢，而橫琴的長隆為珠海開了一個窗戶，而旅遊地產將有望成為珠海未來發展的一個核心。

在論壇上，許龍波以美國的賭城拉斯維加斯為例，他表示拉斯維加斯目前的經濟發展更多是零售、度假和娛樂為主，而賭博只是它收入的一小部分，如果澳門的博彩業在未來成為政策調控的對象，那麼澳門的產業結構就面對一個轉型的問題，必然會折射到周邊地區，珠海就會借這個機會發展旅遊，發展房地產，這也是未來的一個可能趨勢。

建議橫琴急需解決人才問題

對於橫琴新區的未來發展，會上的眾多業界人士都表示一致看好。富華置地珠海分公司總經理馬金剛認為從長遠來看，未來珠海、香港、澳門將朝著港珠澳一體化的戰略趨勢發展，而橫琴就是三者之間連接的重要樞紐，不過這要經過時間的長久考驗，也需要政府的大力支持。

不過，馬金剛也表示橫琴目前的發展也面臨著一大挑戰，那就是對於人才的吸引力還不夠。他認為很多高端人才選擇來珠海買房子定居養老，可以說珠海居住環境是一流的，但工作環境上無法滿足他們，就無法留住人才，這樣無法形成一個良性的生態鏈，對於橫琴新區來說是急需解決的一大問題。

展望橫琴
地產發展需要腳踏實地

橫琴的房價一直備受市場的矚目，一次次刷新珠海房價的新高，甚至有人預測要提升到與澳門一樣的價格。對此，珠海南福房地產開發有限公司副總經理孫超認為，長遠來說，橫琴樓盤價格上升到每平方米十幾萬的可能性並不是不存在，但是如果價格以目前這種速度漲下去，對於橫琴的樓市來說前景不太樂觀。

孫超表示，目前來說，橫琴的樓市只是一些概念的炒作，而真正產業還沒落地，經濟還未發展起來，就將房價沖到了這麼高，是不太切合實際的。再來看橫琴住宅樓盤的戶型，都是中小戶型，才二三十平方米，對於購房者來說稱不上宜居，以後只能是用來出租，而寫字樓方面，其高昂的價格對於小企業來說也難承受，再繼續這樣下去的話，橫琴房地產的業態和未來形勢會很嚴峻。