外圍不穩澳有波動
銀行：樓市泡沫或年內爆
【本報消息】今年澳經濟會出現波動，內地肅貪倡廉，不排除收緊自由行來澳，預期博彩和零售業將受衝擊。再者外圍經濟不穩，倘政府再不出手，估計地產泡沫今年會爆破。
銀行業者表示，最近樓價持續攀升。據財政局數據，去年十一月成交價格按年升逾七成，樓價已經過高。縱使政府推出特別印花稅，樓價仍然上揚，未見政策效力。政府須採取行動，不然估計地產泡沫會在年內爆破。
特區政府仍有很多措施可動用，如申請樓宇按揭，銀行要向金管局繳付儲備金，相信可立即收緊樓按業務；亦可在印花稅上多作考慮。亦有本澳銀行業者表示，外圍經濟陰霾未散，無疑潛在樓市爆破風險。但從本澳內部經濟分析，樓市不太可能逆轉。畢竟博彩業收入持續創新高、居民收入續升，整體基調理想。再者，低息環境加上貨幣持續貶值，不少居民有意買樓投資，市場依然有潛在需求。
唯一可能出現的狀況是香港泡沫爆破，居民出現心理影響，樓價或會下跌。政府推出“新八招”後，雖成交大減，但最近樓價仍上調，主因澳門人持貨能力較香港強，業主寧可多等兩年亦不會“劈貨”。
政府當前要處理的是，樓價適當回調可接受，亦屬市場自然調節，但要確保社會不出現恐慌性抛售。政府最有效、亦是討論多時的方法，加快審批、增加市場供應，祇有供求平衡才可紓緩樓市。政府將於今季推出經屋，估計可減輕市場需求壓力，解決年輕一群置業需要。