限購持續 粵明年房產增長不樂觀
【本報記者廣州廿八日電】即將進入元旦假期，廣州開發商任務完成，新開樓盤大幅減少，無大規模促銷。業內人士認為，明年樓價下行因素基本不存在。限購政策持續下，房地產明年投資增長不樂觀。
據統計，元旦期間開盤或加推新組團的僅七個，其中全新盤僅三個，與國慶節長假相比減少明顯。與國慶節期間衆多樓盤爭相降級促銷不同，元旦期間推售的項目大部分集中在廣州外圍，大部分都在9.8折左右。
廣東省房地產行業協會昨舉行的第六屆會員大會暨廣東房地產發展論壇，合富輝煌（中國）執行總裁徐景宏認為，今年房地產從三月開始銷售持續回暖，年末還出現位置景觀俱佳的豪宅成交提升。新型城市化會造成更多農村人口進入城市，也會產生城市、城鎮間的互相流動，為整個房地產市場打了強心劑。
近期只有兩個因素導致樓價下跌，一是政策更加從嚴從緊，二是土地價格成本大幅降低。但遠期來看，當中國城市化率和城鎮化率達世界一致認同標準，約70-75%，樓價會逐漸走下坡路。
徐景宏預計，住宅限購仍將持續，明年全面開徵房產稅的可能性相對較低。商業地產以前一直受到不限購不限貸的拉動，屬於政策相對空白的低端。若明年商業地產和辦公樓出現超常規上行，這部分或先於住宅徵收房產稅。
廣東省社會科學院副院長王珺認為，國家通過降低融資成本，將引導相當一部分資金流入實體經濟，這會減少資金流入房地產，明年限購仍會持續，房產稅可逼出存量房，房地產投資增長並不是特別樂觀。