不動產買賣數據細化公佈
【本報消息】為提高市場透明度，統計局《統計月刊》新增不少不動產買賣數據，如本澳及非本澳居民出售樓宇數據等。有地產業者認為，細化數據有助增加市場透明度，但透明度仍有待提高。最理想是仿傚香港，居民及投資者有渠道索取所有不動產買賣雙方及成交價的資料。長遠則研究地產價格指數，提高追蹤市場變化數據的準確度及透明度。
按價值公佈成交量
統計局由今年十月的《統計月刊》開始，把所有涉及不動產買賣的相關數據編為獨立章節。新增不少過去未對外公佈的數據，並因應新法例實施及市場變動，進行統計分類整理，如取消“中間移轉”數據。
在原有本澳、非本澳居民購買樓宇單位的數據基礎上，新加入本澳、非本澳居民出售樓宇單位數量及價值總額。一至十月，居民出售樓宇單位共17,496宗，當中住宅11,496宗，佔總數65.7%。非本澳居民出售樓宇單位3,619宗，其中住宅2,523宗，佔總數69.7%。
此外，新公佈住宅單位買賣總數按買賣價值分類，包括小於100萬（澳門元，下同）、100-199萬、200-299萬、300-399萬及大於或等於400萬等五項。如一至十月住宅單位買賣14,306宗，當中價值400萬或以上的最多，達5,660宗，佔總數近四成。100-199萬、200-299萬分別有2,968宗及2,590宗。
百萬下買賣佔36%
新增的“按申報價值統計的不動產買賣”數據中，一至十月共13,151宗，價值400萬或以上的祇有2,786宗，佔總數約21%。相反小於100萬的買賣有4,795宗，佔約36.5%，這一類別數據與樓市走勢呈相反方向，值得思考。
有地產業者表示，澳門統計數據一直不夠詳細，公衆欠缺了解渠道，容易出現內幕交易。如部分人掌握較多數據早着先機，造成不公平競爭，不僅居民消費權益受損，也影響本地投資聲譽。投資者沒有足夠數據，難對本澳投資環境有信心。
房地產市場加強監管、增加資訊透明度是大勢所趨。鄰埠香港，一般消費者理論上可透過業權了解物業過去所有交易狀況，包括買賣雙方及成交價等。雖然牽涉私隱，但有助市場了解數據背後的走勢，更容易保障消費者權益及有利當局監管。
價格指數反映整體
澳門可仿傚香港，令數據透明化、簡單化，讓一般消費者容易消化。畢竟並非每位買家都是地產專家，有詳細、明暸的數據在手，便於做出理智決定。事實上，所有物業成交均要向政府納印花稅，政府掌握成交數據，祇是有沒有決心公佈。
外國房地產市場還有價格指數，反映樓價走勢，並不像澳門的統計將所有當月成交量、總額、平均呎價用簡單的加減乘除計算出來。倘當月有較多高價樓花成交，推高整體平均呎價，容易誤導消費者。長遠澳門也有需要由第三方機構以科學方法研設地產價格指數，更準確反映樓價走勢。