“金九銀十”之後的珠海樓市，迎來了一個紅紅火火的暖冬，最明顯的表現就是網簽數字的一路上揚，就在剛過去的11月，珠海樓市再傳捷報，11月珠海主城區網簽成交1081套，這也是珠海主城區自2011年6月起商品房買賣實行網簽以來，月網簽成交首次突破千套。

同時接近年底，珠海各個房企都在抓緊時間奮力“拼殺”，使出“殺手鐧”促成成交，不少新樓盤也搶在年末之際露臉，吸引客戶關注，珠海樓市迎來了新一輪的推盤潮。業內人士認為，在價格變動不大的情況下，12月的珠海樓市將一路走好。

11月網簽首破千套大關

業內稱只是一個特例

從金九銀十開始，珠海樓市就開始了它的“三級跳”歷程，9月份住宅網簽成交532套，10月份695套，而十一月份網簽則突破了千套大關，一舉打破了珠海網簽的歷史記錄。

受政策利好的影響，11月份的樓市強勢回溫。截至12月4日，據珠海市商品房預（銷）售網顯示，11月珠海主城區（住宅）網簽成交1081套，相對於10月網簽成交698套多383套，環比漲54.87%；與2013年同期網簽成交380套相比多701套，同比上漲184.47%。

網簽排名方面，位於珠海大橋東側的華發水岸住宅網簽436套成了當之無愧的網簽冠軍，占比約四成，也是本月網簽破千的最大功臣，其網簽數字遙遙領先其他樓盤；緊隨其後的橫琴的華融琴海灣和南灣的中信紅樹灣以83套並列第二，而位於前山的心海洲以77套排在第三。

對此，中原地產二級市場總經理龔慰宗表示，11月的網簽破千只是一個特例，主要是因為華發水岸這樣的暢銷個盤網簽的集中爆發，加上近期市場上的眾多利好政策等因素，兩者相輔相成共同推動了網簽數字的飛速增長，但不能以此來證明當月的市場特別旺。

房價跌破1.3萬/平方米

業內預計12月房價出現部分上漲

雖然網簽數字創了歷史新高，但房價並未跟隨上漲，與上半年量跌價升的現象相反，珠海房價自4月份以來首次跌回13000元/平方米以下。

據中國指數研究院12月1日發佈《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》中顯示，珠海房價11月的住宅均價為12999元/平方米，而在今年的9月和10月，珠海樓價分別為13219元/平方米和13309元/平方米，房價下降比較明顯，環比下降2.33%，跌幅居全國100城市前十位。

對此，有網站統計，11月珠海共6個項目降價，最高降幅達16.67%，而與10月份相比，11月份漲價樓盤減少1個，跌價樓盤增加1個，其中下降最大的是位於圓明新園東側的海逸雍雅堡，均價下降了5000元，位於南灣的天朗海峰均價也下降了3000元。

業內人士認為，儘管11月珠海房價下跌，但在近期央行降息、公積金利息下調等利好的支撐下，房價下跌的可能性不大，特別是橫琴24小時通關政策出臺後，橫琴的房價一路攀升，將會進一步拉高珠海房價的平均值，12月的房價預計會出現部分上漲。

本月將迎來推盤熱潮

珠海及周邊區域預計12個專案開盤或加推

11月的珠海樓市各大利好紛至遝來，多個新入市的樓盤在取得熱銷。比如唐家的仁恒濱海半島，在央行降息下達後的週末開盤，以均價16000元/㎡的價格切入市場，推出的100多套產品開盤沒多久就全部售罄。

年關將至，珠海的開盤熱潮仍在持續，許多開發商躍躍欲試，加快了樓盤上市銷售的步伐。據珠海搜房網資料監控中心統計，12月珠海及周邊區域預計12個專案開盤或加推，其中，純新樓盤7個、老盤加推5個，純新盤佔據約58.33%。

從區域來看，預計在12月開盤的樓盤中主城區、西區、三坦三分天下，各有4個樓盤開盤。這些項目分別是：香洲區的格力廣場4期CICI、雲頂瀾山和公園豪宅·靠山；橫琴新區的中海名鑽二期；金灣區的山海一品海岸花園；斗門區的金地格林泊樂、萬科魅力之城、黃楊· 明月軒；三坦的雅居樂萬象郡、長信時代、東城四季和東城溫泉裏。

事實上，央行9·30新政出臺以及最近降息雙重利好政策出臺後，珠海各大樓盤的看房量一路上升，有不少原先處在觀望中的購房人都開始出手入市，這也大大增強了開發商推盤的積極性。

針對年底開發商收官大戰，龔慰宗認為，今年最後一個月珠海樓市仍將繼續向好，樓市的成交量可能會進一步上漲，但因為開發商年底衝量的任務，樓盤的價格不會相應地上漲，只有在銷售量達到一定數量後，開發商才會考慮減少優惠折扣。