多個全新樓盤集中亮相
今年10月，對於橫琴新區的住宅專案而言，可謂利好連連。珠海市“限購令”鬆綁，明確提出橫琴新區屬於不限購範圍，有消息稱橫琴口岸年內將實行24小時通關政策，在過去兩年裏，橫琴新區在售新樓盤只有華融·琴海灣，但今年橫琴總部大廈、華髮首府、中海名鑽、保利國際廣場等多個新樓盤相繼入市，短短兩周住宅年成交量從1000套增長為2500套，去化面積超過20萬㎡。
“未來五年內，橫琴新區綜合體面積將達243萬㎡，其中包括商業52萬㎡。寫字樓115萬㎡，酒店49萬㎡，類公寓、公寓產品面積26萬㎡，預計純住宅專案面積106萬㎡，在過去的一年裏，已經完成20萬㎡的銷售量。”謝中（紅館機構董事副總經理）透露說。
據她分析，橫琴新區從2010年動工開發到現在，橫琴新區也先後經歷了三個階段的投資。第一階段是嗅覺靈敏的發展商投資拿地，土地出讓賺取紅利，第二階段緊接著是拿到土地的投資客進行專案開發，購房置業，投資自用。第三階段是以橫琴總部大廈意向客戶為代表的金融、基金、財團等專業投資機構融合投資。
2015年將真正迎來投資熱
隨著橫琴新區的大量住宅專案公開發售，有人擔心高度依賴澳門客戶的橫琴新區樓市後勁不足。憑藉著地產行業經驗和橫琴樓市成交客戶數據分析，謝中卻不認同這種觀點。
謝中說：“來橫琴購房的只是其中先知先覺、有實力、願意反復購買的一兩千人。假設未來4萬登記在冊的澳門中高級管理者和專業人士的購房需求全部被啟動，這個蛋糕規模是不可想像的。”澳門不是僅有博彩業的富豪和外務勞工，事實上還擁有非常龐大的中產階級。但受澳門土地制約、公屋（保障房）政策影響，他們紛紛向澳門外置業買房。以華融·琴海灣為例，幾乎所有的澳門成交客戶都來自當地的中高階層。年齡40至50歲，並且職業非常多元。
謝中相信，島內營商環境會以一個良好的態勢迴圈發展，各路投資者輪番上陣，明年橫琴將迎來真正的投資熱，並不會說區區兩三千套就消化殆盡。
未來5年樓價呈上升趨勢
橫琴住宅地價已經超過18000元/㎡。各發展商為追求更高溢價更快出貨，產品力不斷提高，客戶認可度也在不斷增加。“以華融·琴海灣為例，1年時間，從2.6萬元/㎡漲到3.9萬元/㎡。儘管如此，相比較澳門13萬元/㎡的一手樓價，橫琴住宅有明顯的價格優勢，具有很大的增值空間。未來5年裏，橫琴樓價從現在的澳門的0.3倍漲到0.7倍，也不是沒有可能。”謝中補充說。
隨著多個利好消息直指橫琴，香港專業投資客和內地客戶也逐漸加入橫琴住宅專案的購買大軍。
“從近期橫琴總部大廈的收票情況來看，香港專業投資客進入橫琴已經有了一個明顯的趨勢”。一方面由於港珠澳大橋通車，部分先知先覺的港資財團、高淨值個人進來，另一方面，隨著口岸24小時通車，橫琴與澳門在心理上地緣關聯性進一步增強，也是促成購買的主要原因。“謝中如此分析。