內地53城市房價今年新高

    【綜合通訊社消息】國家統計局十八日公佈數，上月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有十個，比上月減少7個；持平有7個，比上月減少十一個；53個城市房價環比上漲，創年內新高，但漲幅均未超過1%。

    打破均衡態勢

    今年以來中國樓市數度“冷暖交替”。前五個月，房價環比上漲城市數量始終維持在個位數，分別是0個、4個、8個、3個和6個，合計起來僅21個。受購房成本下降、剛需釋放影響市場預期，六月25個城市房價環比上漲，超過前五個月房價環比出現過上漲城市的總和。七月，房價環比上漲城市數量倍增至50個，中國樓市一時“暖意十足”。

    不過，伴隨着自住性購房需求釋放、開發商提價及一些銀行提高購房者獲取資金門檻，中國樓市在秋天相繼錯失“金九銀十”。自八月起，房價上漲城市數量和房價停漲城市數量一直處於旗鼓相當狀態。這種均衡上月再被打破。當月，中國樓市“停漲”城市數量從十月的35個萎縮至17個，逾七成城市房價較十月出現上漲。

    不過，與去年同月相比，房價下降城市仍佔多數。數據顯示，十一月70個大中城市中，房價同比下降的有41個，持平的有4個，上漲的有25個。當月，房價同比上漲的城市中，漲幅均未超過2%。

    調控料趨多元

    二手房方面，70個大中城市中，十一月房價環比下降的有19個，持平的有16個，上漲的有35個。和去年同月相比，二手房價格下降有49個，持平有3個，上漲有18個。

    在一些城市依然面臨房價反彈壓力情況下，日前閉幕的中央經濟工作會議明確指出，中國將繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤指出，當前房地產調控政策面臨新的挑戰，未來調控手段料更趨多元化，不排除政策收緊的可能性。

    華融證券分析師趙新奎稱，隨着經濟回升、投資開工企穩、房價繼續上漲，政策收緊的風險正在累積。易居中國研究總監回建強認為，上月房價明顯上漲有年底因素的影響，各類需求(包括首套自住和改善性需求)年底集中釋放。剛需和改善性需求集中釋放後明年年初可能又會有所回落，“不會出現像過去那樣投資性推動的上漲。”