穗明年樓市難大升
【本報記者廣州十八日電】廣州下半年來樓市從“冬”轉“暖”，尤其是高端物業市場，成交大幅上漲。前十一月全市十區500萬以上高端物業成交面積共計53.6萬平方米，同比上升34%。業內人士預測，鑒於庫存較大及政策並無鬆動勢頭，明年樓市價格大幅上漲動力不足，長遠來看仍難逃上漲壓力。
在廣州舉行的年度廣州房地產形勢報告會上，中國指數研究院院長莫天全認為，全國經濟下行，央行兩次降息、三次降準大幅增加房地產可貸款總額，促進市場交易的活躍度。數據顯示，第三季房地產新增貸款環比增29.2%，同比增加107.2%。一至十月，30個代表城市月均成交1,622萬平方米，與一○年和一一年同期相比分別增長9%和19%，達到了調控以來的最高水平。
雖然中央數次微調貨幣政策，但是房地產調控政策卻從未放鬆。中國指數研究院百城價格指數顯示，六月開始，百城住宅均價連續六個月環比上漲，但同比連續數個月下跌，房價相比去年得到了較好的控制。
供不應求難逃升價
合富輝煌首席分析師黎文江作市場分析報告指出，上半年因信貸政策放鬆，引爆樓市剛性需求，成交量由剛性需求支撑。相反，下半年豪宅旺銷，才是樓市真正回暖的體現。數據顯示，一至十一月廣州十區500萬元以上高端物業成交面積共計53.6萬平方米，同比上升34%。中國政治和經濟預期穩定、香港制約內地買家、供應激增，三大要素促成第四季度豪宅旺銷。總體來看，今年廣州樓市總體平穩、理性、可控。
對廣州樓市走勢，黎文江預測，廣州將與全國步調保持一致，明年繼續量增價升。但鑒於庫存較大以及政策並無鬆動的勢頭，價格大幅上漲動力不足。但長遠來看，到二○二○年廣州常住人口將增至1,800萬，相比年均新增住宅供應（含保障房）不足10萬套的情況而言，住房供不應求，仍難逃上漲壓力。