謹慎處理物價樓價“兩高”
通脹持續高企，終也看到回落苗頭。最新公佈通脹跌穿百分之六，創近十五個月以來低位，體現政府遏抑通脹初步成效，也減低社會猜忌——自內地輸入的食品價格，長期與內地走勢背馳。
近期各方動作頻頻，政府持續監察食品進口、零售價，活牛及活豬等進口及批發商採取定價機制，進口價貼近產地來源價格，緩和社會通脹預期。另一方面，政府推出“新八招”調控樓市，減低炒賣，希望間接緩和租務市場壓力，均有助緩解通脹。各方行動凸顯遏抑通脹是當務之急，院校消費者信心調查結果卻反映居民對措施作用成疑，對樓市能否回到合理價格更顯憂慮。
伴隨經濟起飛，通脹與樓價漲升形影不離。一個地方處於高速發展，居民收入改善，自然牽動物價以至資產價格，這亦是推動社會向前的代價。但當社會發展與居民分享成果出現落差，甚至可能出現仇富現象時，卻不能不正視。
政府預期隨着外圍經濟放緩，澳門難獨善其身，經濟數據也放緩，料將緩和通脹升幅。祇是內部需求剛開始放緩，那邊廂大興土木如箭在弦。政府已公佈的路氹待建賭場項目均磨拳擦掌，動工只欠東風，紛紛要趕及在三、四年內落成開幕。大型工程牽動龐大勞動力，勢必增加澳門租務市場壓力。還未計算政府公共工程，倘按政府計劃每年最多增加一成就業人口，打破六十萬人口大關指日可待。
發展需要勞動力，各項資源卻供不應求。住屋、交通等配套均處瓶頸，還未計及龐大仍有可能增加的旅客量。內需穩定增長，要維持現有局面已不容易，何況還有源源不絕的新加入者？通脹以至住屋等老問題，隨時會再成為社會熱點，不能過於樂觀。
值得留意的是，去年八月起通脹已突破百分之六高位，今年九月通脹緩和，是否因為去年基數較高？通脹升幅放緩很可能只是速度放慢，但物價仍然處於高位。一般來說，通脹達到百分之五屬於高水平，澳門早已超出警界線，何時回到合理水平不得而知。但不少學者對通脹預期不樂觀，通脹輕微回落還不足以讓社會回復信心，起碼需要一個季度觀察物價能否有效回到穩定水平。關鍵還是消費者的預期心理，即物價在內外因素交織下，最終還能否受控，正如樓價最終能否回到居民買得起的水平。
樓價與通脹“兩高”都與居民生活質素息息相關，直接影響幸福指數，須謹慎處理。
春 耕